一、确定交易房产售价

根据房屋本身的因素和环境因素来确定交易房产的售价，多方面对比周边同档次、同地段、同面积的二手房售价信息，结合交易房产自身的特点确立一个出售价格。也可以找专业房产评估机构对交易房产进行专业的综合评估，给出房产报价。

(资料图)

二、发布房源出售信息或者委托中介机构来卖房

通常情况下，二手房交易的中介费用都是由购房者来支付的，所以，大部分的二手房交易都是通过中介机构来完成的。委托中介公司的时候，一定要找口碑好、服务质量高的中介机构，还有就是坚持自己的售房报价，避免被中介压价赚取差价。

三、带领购房人现场看房

卖房子的时候肯定有不少买家要来现场看房，售楼人必须把握好分寸，既不要过分热情和急切，也需要虚心接受客户的挑刺。

四、签订购房合同

当买家确定要购买房子的时候，应该及时签订房屋买卖合同，同时收取法律意义上的定金，避免买家反悔。如果买家需要按揭贷款来买房，首付比例由交易的双方来共同协商。对于卖家来说，首付比例越多越好，最低也不能低于银行规定的首付比例。

五、办理房产过户手续

房产交易的双方亲自到房屋管理局不动产登记中心窗口办理过户登记手续就可以了。如果有中介公司参与的话，只要按照它们提供的指导意见进行办理就行了。需要注意的是，房产过户的当天，卖家必须收齐全部的购房款项。

六、物业交接

房产交易的双方和中介公司，一起到房产所在的物业机构当面结清所有的费用，包括物业费、停车费、水电费、燃气费等等。

本文二手房网签流程步骤，二手房出售流程是什么就分享到这里，希望能够帮助到大家。